La manovra 2025 ha reso strutturale la possibilità di rideterminare il costo fiscale di terreni e partecipazioni, uno strumento molto utilizzato dai contribuenti per ottimizzare la tassazione sulle plusvalenze in caso di futura vendita.

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 14883 del 3 giugno 2025, ha chiarito che non esiste un diritto soggettivo al rimborso dell’IMU versata per un terreno classificato come edificabile in base agli strumenti urbanistici vigenti al momento del pagamento, anche se successivamente tale area viene dichiarata inedificabile.

La legge di bilancio 2025 ha reso permanente, a partire dal 1° gennaio 2025, il regime di rideterminazione del costo o valore dei terreni previsto dall’art. 7 della L. 448/2001. L’imposta sostitutiva applicabile ai terreni rivalutati è fissata al 18%.