Con le nuove regole sui bonus casa in vigore dal 2025, cambiano le agevolazioni per chi avvia i lavori di ristrutturazione dopo il preliminare di acquisto ma prima del rogito notarile. In questi casi, molto frequenti nella pratica per anticipare i tempi di ingresso nell’immobile, la detrazione fiscale non è più quella piena del 50%, ma scende al 36%.

La progressiva chiusura di molte agevolazioni fiscali in edilizia sta aumentando le preoccupazioni dei condòmini, soprattutto per il rischio di controlli e recuperi da parte dell’Agenzia delle Entrate. Il punto centrale è il rispetto del principio di cassa: ai fini delle detrazioni fiscali rileva esclusivamente la data di effettivo pagamento delle spese, che deve avvenire tramite bonifico parlante entro il 31 dicembre.

Con la risposta a interpello n. 297 del 26 novembre 2025, l’Agenzia delle Entrate ribadisce che l’art. 7 della legge 448/1998, relativo al credito d’imposta per il riacquisto della prima casa, non può essere interpretato in modo estensivo, poiché si tratta di un’agevolazione fiscale e come tale soggetta a regole applicative rigorose.

Quando un contribuente beneficia di detrazioni fiscali per interventi edilizi, come quelle relative al Superbonus o al Sismabonus, fruite nella modalità ordinaria in dichiarazione dei redditi, il trasferimento dell’immobile può determinare – in specifiche circostanze – anche il passaggio delle quote residue di detrazione non ancora utilizzate.

Alla fine del 2025 si chiude definitivamente l’esperienza del Superbonus, che non sarà rinnovato per il 2026, ad eccezione delle zone terremotate del Centro Italia, dove resterà in vigore il 110%.

Con la decisione n. 124/02/2025, la Corte di Giustizia Tributaria di primo grado di Ravenna ha stabilito che il provvedimento di scarto della comunicazione di cessione o sconto in fattura, presentata ai sensi dell’art. 121 del decreto Rilancio (DL 34/2020), è impugnabile davanti al giudice tributario.

Il Governo intende prorogare al 2026 il bonus ristrutturazioni al 50% per le prime case e quello al 36% per le seconde, bloccando così i tagli già previsti per il prossimo anno.

L’Agenzia delle Entrate, con il principio di diritto n. 7/2025, ha chiarito che non è richiesto possedere la detenzione dell’immobile nell’anno di apertura della successione per ereditare i bonus casa.

Nella bozza del Ddl delega di riforma del Testo unico edilizia emerge una norma di tutela per i benefici fiscali legati ai bonus casa. Il meccanismo prevede che le agevolazioni restino accessibili in caso di sanatoria delle difformità edilizie, mentre vengano escluse qualora l’immobile presenti abusi non regolarizzabili.

Secondo la circolare n. 8/E del 19 giugno 2025 dell’Agenzia delle Entrate, per beneficiare della detrazione al 50% sulle ristrutturazioni nel 2025 è necessario che l’immobile diventi prima casa al termine dei lavori, anche se non lo era all’inizio. Se ciò non accade, si perde la maggiorazione rispetto all’aliquota ordinaria (36%), con una penalizzazione di circa il 14% annuo sull’intero periodo della detrazione. La norma, introdotta dalla legge di Bilancio 2025, presenta quin

L’installazione di condizionatori può beneficiare di due diverse agevolazioni fiscali, a seconda delle circostanze: il “bonus casa”, previsto dall’art. 16-bis del TUIR, e l’“ecobonus”, destinato agli interventi di riqualificazione energetica.

Sono necessari chiarimenti ufficiali da parte dell’Amministrazione finanziaria sull’interpretazione delle novità introdotte dall’art. 1...