Arrivano i primi effetti concreti dell’accordo tra il Fisco italiano e Airbnb, che aveva portato la piattaforma a versare 576 milioni di euro per regolarizzare i propri obblighi come sostituto d’imposta. Le prime pronunce dei giudici tributari stanno riconoscendo un principio favorevole ai locatori: le ritenute versate da Airbnb possono essere scomputate dagli host, anche se non sono state materialmente trattenute alla fonte. Gli accertamenti fiscali sugli affitti brevi si ba

Le locazioni brevi continuano a essere terreno di conflitto, soprattutto nei rapporti di vicinato all’interno dei condomìni. In assenza di divieti espressi e opponibili previsti dal regolamento condominiale, il riferimento normativo resta quello generale del Codice civile. È questo l’indirizzo fornito dalla Corte d’Appello di Milano con la sentenza n. 516 del 26 febbraio 2026, intervenuta su una controversia legata all’utilizzo di un appartamento destinato a locazioni brevi e

Dal 1° gennaio 2026 cambia in modo significativo il regime degli affitti brevi: l’abbassamento da quattro a due appartamenti destinati alla locazione di breve durata comporta l’obbligo di apertura della partita Iva per i contribuenti interessati. Superata questa soglia, infatti, l’attività viene considerata svolta in forma imprenditoriale.

Nel 2026 gli affitti brevi, cioè i contratti di locazione di durata non superiore a 30 giorni, possono essere tassati con sei diversi regimi fiscali. La scelta dipende dal numero di immobili locati, dal ruolo del soggetto che percepisce il reddito e dalla convenienza fiscale.

Il Piano casa dell’Unione europea, promosso a livello di Commissione europea, introduce un nuovo approccio alla regolazione degli affitti brevi, con l’obiettivo di ridurne gli effetti negativi nelle aree caratterizzate da forte stress abitativo, in particolare i centri storici delle città più turistiche.

La Legge di Bilancio 2026 introduce una stretta rilevante sulle locazioni brevi: il passaggio dal regime “occasionale” a quello imprenditoriale non scatta più dal quinto immobile, ma già dal terzo immobile affittato per periodi fino a 30 giorni. Da quel momento, il locatore è assimilato a un imprenditore e deve adempiere a una serie di obblighi fiscali e previdenziali, tra cui: apertura della partita IVA; iscrizione alla Camera di Commercio; iscrizione all’INPS. Il mancato ad

Diventa sempre più probabile un passo indietro sull’aumento della cedolare secca dal 21% al 26% per gli alloggi turistici. Dopo le pressioni di Forza Italia, il Governo sta valutando di bloccare l’incremento, ma resta il problema delle coperture: l’aumento originario garantirebbe infatti entrate per 138,3 milioni nel 2027 e 102,4 milioni l’anno dal 2028.